Urząd Miejski w Orzyszu

Burmistrz Orzysza                                                                
ul. Rynek 3
12-250 Orzysz

WIG.6220.7.2025.DGA                                    Orzysz, 30 marca 2026 r.
          
D E C Y Z J A
o środowiskowych uwarunkowaniach zgody na realizację przedsięwzięcia

Działając na podstawie art. 71 ust 2 pkt. 2, art. 75 ust. 1 pkt 4 i  art. 84 i 85 ust 2 pkt 2  ustawy z dnia 3 października 2008 r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko (t.j. Dz. U. z 2024 r. poz. 1112 ze zm. dalej ooś), art. 104 ustawy z dnia 14 czerwca 1960 r. Kodeks postępowania administracyjnego (t.j. Dz. U. z 2025 r. poz. 1691 dalej kpa) oraz § 3 ust. 1 55 lit. b tiret pierwsze Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 10 września 2019 r. w sprawie przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko (t.j. Dz. U. z 2019 r. poz. 1839 z późn. zm.) w związku z wnioskiem p.  z dnia 29.09.2025 r. (data wpływu 03.10.2025 r.) w sprawie wydania decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach na realizację przedsięwzięcia polegającego na budowie kompleksu domów mieszkalnych jednorodzinnych wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną na działkach oznaczonych w ewidencji numerami: 95/2, 95/3, 95/4, 95/5, 95/6, 95/7, 95/8, 95/9, 95/10, 95/11, 95/12, 95/13, 95/14, 95/15, 95/16, 95/17, 95/18, 95/19, 95/20, 95/21, 95/22, 95/23, 95/24, 95/25, 95/26, położonych w obrębie Nowe Guty, Gmina Orzysz, powiat piski, województwo warmińsko – mazurskie, po zasięgnięciu opinii Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska w Olsztynie, Państwowego Powiatowego Inspektora Sanitarnego w Piszu oraz Państwowego Gospodarstwa Wodnego Wody Polskie Zarząd Zlewni w Giżycku;

orzekam

1. Brak potrzeby przeprowadzenia oceny oddziaływania na środowisko dla przedsięwzięcia polegającego na budowie kompleksu domów mieszkalnych jednorodzinnych wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną na działkach oznaczonych w ewidencji numerami: 95/2, 95/3, 95/4, 95/5, 95/6, 95/7, 95/8, 95/9, 95/10, 95/11, 95/12, 95/13, 95/14, 95/15, 95/16, 95/17, 95/18, 95/19, 95/20, 95/21, 95/22, 95/23, 95/24, 95/25, 95/26, położonych w obrębie Nowe Guty, Gmina Orzysz, powiat piski, województwo warmińsko – mazurskie.
2. Konieczność podjęcia następujących działań na etapie realizacji i eksploatacji przedsięwzięcia:
• prace ziemnie i budowlane należy prowadzić w sposób nie zmieniający: rzędnych terenu, kierunku i układu nachyleń terenu, przebiegu naturalnych granic formy rzeźby terenu, charakteru morfologicznego terenu,
• pozostawić zadrzewienia na terenie działek nr ewidencyjny 95/7, 95/8, 95/19, 95/20 obręb Nowe Guty.
3. Charakterystyka przedsięwzięcia stanowi załącznik do niniejszej decyzji.

Uzasadnienie

W dniu 03.10.2025 r. do tut. organu wpłynął wniosek p.  w sprawie wydania decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach na realizację przedsięwzięcia polegającego na budowie kompleksu domów mieszkalnych jednorodzinnych wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną na działkach oznaczonych w ewidencji numerami: 95/2, 95/3, 95/4, 95/5, 95/6, 95/7, 95/8, 95/9, 95/10, 95/11,95/12, 95/13, 95/14, 95/15, 95/16, 95/17, 95/18, 95/19, 95/20, 95/21, 95/22, 95/23, 95/24, 95/25, 95/26, położonych w obrębie Nowe Guty, Gmina Orzysz, powiat piski, województwo warmińsko – mazurskie wraz z kartą informacyjną przedsięwzięcia oraz poświadczoną przez właściwy organ kopią mapy ewidencyjnej obejmującej przewidziany teren, na którym planowana jest realizacja przedsięwzięcia wraz ze wskazanym terenem, na który będzie ono oddziaływać.
Planowane przedsięwzięcie będzie polegało na budowie kompleksu domów jednorodzinnych w łącznej maksymalnej liczbie do 64 budynków mieszkalnych wraz z infrastrukturą techniczną na terenie działek nr 95/2, 95/3, 95/4, 95/5, 95/6, 95/7, 95/8, 95/9, 95/10, 95/11,95/12, 95/13, 95/14, 95/15, 95/16, 95/17, 95/18, 95/19, 95/20, 95/21, 95/22, 95/23, 95/24, 95/25, 95/26, położonych w obrębie Nowe Guty, Gmina Orzysz, powiat piski, województwo warmińsko – mazurskie.
Na podstawie § 3 ust. 1 pkt 55 lit. b tiret pierwsze Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 10 września 2019 r. w sprawie przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko (Dz.U. 
z 2019 r., poz. 1839) inwestycja została zakwalifikowana jako mogąca potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko tj. zabudowa mieszkaniowa wraz z towarzyszącą jej infrastrukturą: b) nieobjęta ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo miejscowego planu odbudowy, o powierzchni zabudowy nie mniejszej niż: 0,5 ha na obszarach objętych formami ochrony przyrody, o których mowa w art. 6 ust. 1 pkt 1-5, 8 i 9 ustawy z dnia 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody, lub w otulinach form ochrony przyrody, o których mowa w art. 6 ust. 1 pkt 1-3 tej ustawy.
Burmistrz Orzysza zawiadomieniem/obwieszczeniem znak: WIG.6220.7.1.2025.DGA w dniu 17.10.2025 r. zawiadomił strony o wszczęciu postępowania informując jednocześnie, iż zgodnie art. 
10 Kpa strony mają prawo do czynnego udziału w każdym stadium postępowania, w tym o prawie do przeglądania akt sprawy, uzyskania wyjaśnień oraz składania wniosków w przedmiotowym postępowaniu. Ponieważ w powyższej sprawie liczba stron postępowania przekracza 10, zgodnie z art. 74 ust. 3 pkt 1 ustawy ooś oraz art. 49 k.p.a – zawiadomienie zostało zamieszczone na stronie Biuletynu Informacji Publicznej Urzędu Miejskiego w Orzyszu bip.orzysz.pl oraz na Tablicy Ogłoszeń Urzędu Miejskiego w Orzyszu, na Tablicy Ogłoszeń Sołectwa Nowe Guty.
Tut. organ, działając na podstawie art. 64 ust. 1 ustawy z dnia 3 października 2008 r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie oraz 
o ocenach oddziaływania na środowisko (t.j. Dz. U. z 2024 r. poz. 1112 z późn. zm.), zwrócił się w dniu 17.10.2025 r. pismem znak: WIG.6220.7.2.2025.DGA do Państwowego Powiatowego Inspektora Sanitarnego w Piszu, ul. Warszawska 5, 12 - 200 Pisz, pismem znak: WIG.6220.7.3.2025.DGA do Państwowego Gospodarstwa Wodnego Wody Polskie Zarządu Zlewni w Giżycku, ul. Wodna 4, 11-500 Giżycko oraz pismem znak: WIG.6220.7.4.2025.DGA do Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska w Olsztynie, ul. Dworcowa 60, 10 – 437 Olsztyn o opinię, czy dla ww. przedsięwzięcia istnieje konieczność przeprowadzenia oceny oddziaływania na środowisko.
Państwowy Powiatowy Inspektor Sanitarny w Piszu opinią sanitarną znak: ZNS.9022.5.20.2025 z dnia 24.10.2025 r. stwierdził, że dla ww. przedsięwzięcia nie ma potrzeby przeprowadzenia oceny oddziaływania na środowisko.  
Regionalny Dyrektor Ochrony Środowiska w Olsztynie, pismem z dnia 03.11.2025 r., znak: WOOŚ.4220.606.2025.MN.1 przedłużył termin na zajęcie stanowiska.
W dniu 03.11.2025 r. (data wpływu 07.11.2025 r.) Państwowe Gospodarstwo Wodne Wody Polskie Zarząd Zlewni w Giżycku zawiadomieniem znak: BI.ZZŚ.4901.282.2025.AS również przedłużył termin na zajęcie stanowiska.
W toku prowadzonego postępowania RDOŚ w Olsztynie wezwał Inwestora pismem z dnia 17 listopada 2025 r., znak: WOOŚ.4220.606.2025.MN.2 do złożenia wyjaśnień i uzupełnienia informacji zawartych w karcie informacyjnej przedsięwzięcia w zakresie: koncepcji lokalizacji budynku na dz.nr 95/9 obręb Nowe Guty, która została zaplanowana w sposób łamiący zakaz, gdyż po nałożeniu planu podziału z naniesioną lokalizacją budynków na mapę topograficzną, budynek nakłada się swym obszarem w teren który porośnięty jest drzewami, jakie prace przewiduje się w zakresie usunięcia nienaturalnego wyrobiska porośniętego roślinnością, okresowo zapełnionego wodą na terenie działki o nr 95/15 obręb Nowe Guty.
W odpowiedzi, pismami z dnia 03.12.2025 r. oraz 10.12.2025 r., Inwestor wskazał, iż, wskazana w KIP koncepcja orientacyjnej lokalizacji potencjalnych budynków, w tym budynków na działce 95/9 obręb Nowe Guty została sporządzona wyłącznie do celów poglądowych/orientacyjnych i na potrzeby sporządzonej analizy symulacji hałasu i zanieczyszczeń (orientacyjna lokalizacja emitora) o czym świadczy min. brak zachowania skali planowanych obiektów dlatego we wnioskach końcowych w KIP wskazano aby przed ostatecznym podziałem działek opracować na mapie do celów projektowych kompleksowy projekt zagospodarowania terenu dla wszystkich działek inwestycyjnych uwzględniający konkretne obszary lokalizacji obiektów z uwzględnieniem istniejącego drzewostanu podlegającego ochronie. Dodatkowo wyjaśnił iż, w obszarze wskazanej przez organ działki drzewostan nie występuje o czym świadczy dokumentacja fotograficzna całego kompleksu działek wykonania na potrzeby inwentaryzacji przyrodniczej z użyciem drona. Wnioskodawca wyjaśnił, że po ponownej analizie obszaru planowanej inwestycji planowane w granicach działek 95/7, 95/8, 95/19, 95/20 budynki będą zlokalizowane poza istniejącym drzewostanem (użytek Ls) teren zadrzewiony zostanie pozostawiony w całości jako teren zieleni, istniejące w granicach działki 95/15 wyrobisko po nielegalnym wydobyciu żwiru zostanie wyłączone z zainwestowania, będzie stanowiło teren zieleni a planowane obiekty zostały zlokalizowane poza tym terenem.
W dniu 24.11.2025 r. (data wpływu 26.11.2025 r.) Państwowe Gospodarstwo Wodne Wody Polskie Zarząd Zlewni w Giżycku wezwaniem znak: BI.ZZŚ.4901.282.2025.AS wezwało do przedstawienia wyjaśnień i uzupełnienia karty informacyjnej przedsięwzięcia w zakresie min. podania, czy istnieje możliwość realizacji inwestycji bez wycinki ww. drzewostanu zlokalizowanego 
w granicach działek nr: 95/7, 95/8, 95/19 i 95/20, wskazania, czy w ramach inwestycji prowadzone będą prace niwelacyjne związane z przemieszczaniem mas ziemnych, mając na względzie zakaz wykonywania prac trwale zniekształcających rzeźbę terenu, obowiązujący na ww. Obszarze, dokonania analizy, czy realizacja przedsięwzięcia nie wpłynie negatywnie na dany obszar położenia w otulinie parku krajobrazowego oraz w pobliżu obszaru Natura 2000, określenia sposobu odwodnienia wykopów, wskazania docelowego miejsca odprowadzania wód pochodzących z odwodnienia, przedstawienia opisu sytuacji awaryjnych, jakie mogą wystąpić w związku z eksploatacją zbiorników bezodpływowych oraz wskazać działania jakie zostaną podjęte w celu wyeliminowania możliwości zanieczyszczenia warstwy wodonośnej, przedstawienia możliwości transportu i przekazywania ścieków z projektowanych budynków do oczyszczalni ścieków, biorąc pod uwagę skalę planowanego zamierzenia, przedstawienia analizy możliwości oraz szacowany termin podłączenia zespołu budynków do sieci wodociągowej oraz sieci kanalizacji sanitarnej, udokumentowanie opcji podłączenia planowanych budynków do sieci poprzez przedstawienie stanowiska/zgody gestora sieci, dokonania oceny skumulowanego oddziaływania planowanego zamierzenia uwzględniając inwestycje przewidziane do realizacji na działkach sąsiednich.
Inwestor złożył stosowne uzupełnienie dnia 05.12.2025 r., w przedmiotowej sprawie informując iż, będzie istniała możliwość realizacji budynków ponieważ, minimalna powierzchnia planowanej zabudowy będzie wynosiła 90 m2, dodatkowo w ramach planowanej zabudowy będą prowadzone wydzielenia dróg wewnętrznych a nie dróg publicznych od których należy zachować wymagane odległości, w ramach realizacji inwestycji nie będą prowadzone żadne prace niwelacyjne związane z przemieszczaniem mas ziemnych, które będą prowadziły do zniekształcenia rzeźby terenu i naruszenia zakazu obowiązującego w obszarze chronionego krajobrazu, jak wskazano w inwentaryzacji przyrodniczej wariant inwestora zakłada min. zachowanie luźnej struktury zabudowy, wysokiego udziału powierzchni biologicznie czynnej oraz prowadzenia rozwiązań proekologicznych, takich jak ażurowe ogrodzenia, pasy zieleni z wielogatunkowymi nasadzeniami drzew i krzewów owocowych, a także rozwiązania minimalizują potencjalny wpływ inwestycji na lokalny ekosystem umożliwiając zachowanie naturalnych funkcji siedlisk oraz korytarzy ekologicznych, wskazano iż projektowana zabudowa nie spowoduje znaczącej fragmentacji siedlisk ani utraty gatunków chronionych, podczas prowadzenia wykopów nie przewiduje się stosowania odwodnienia budowlanego, wskazane w KIP prawidłowe odwodnienie budynku dotyczy konieczności stosowania właściwej izolacji obiektu w celu zabezpieczenia przed wilgocią powodowaną wodami opadowymi i roztopowymi, w związku z uzyskaniem zapewnienia gestora sieci  o możliwości przyłączenia się do sieci wodno-kanalizacyjnej gminnej w ramach inwestycji będą wykonane przyłącza do sieci gminnej i nie będą stosowane rozwiązania tymczasowe w zakresie gospodarki ściekowej, w związku z powyższym nie będzie zachodziła konieczność transportu ścieków ryzyko awarii w przypadku stosowania zbiorników bezodpływowych czy oddziaływania skumulowane wynikające z planowanej zabudowy terenów sąsiednich przez innych wnioskodawców.
W dniu 11.12.2025 r. przesłano uzupełnienie do PGW WP Zarząd Zlewni w Giżycku. Ponadto przedmiotowe uzupełnienie przesłano do Państwowego Powiatowego Inspektora Sanitarnego w Piszu.
Państwowy Powiatowy Inspektor Sanitarny w Piszu pismem znak: ZNS.9022.5.20.2025 z dnia 16.12.2025 r. podtrzymał swoje stanowisko, że dla ww. przedsięwzięcia nie ma potrzeby przeprowadzenia oceny oddziaływania na środowisko.  
W dniu 31.12.2025 r. (data wpływu 07.01.2026 r.) Państwowe Gospodarstwo Wodne Wody Polskie Zarząd Zlewni w Giżycku opinią znak: BI.ZZŚ.4901.282.2025.AS nie stwierdziło potrzeby przeprowadzenia oceny oddziaływania na środowiska dla ww. przedsięwzięcia. 
Państwowe Gospodarstwo Wodne Wody Polskie Zarząd Zlewni w Giżycku stwierdziło biorąc pod uwagę charakter przedsięwzięcia oraz planowane do zastosowania rozwiązania chroniące środowisko, projektowane zamierzenie inwestycyjne przy zakładanym sposobie prowadzenia gospodarki wodno - ściekowej nie będzie negatywnie oddziaływać na stan jednolitych części wód powierzchniowych (JCWP) i podziemnych (JCWPd), a także nie będzie kolidować z realizacją określonych dla nich celów środowiskowych.
Regionalny Dyrektor Ochrony Środowiska w Olsztynie wezwaniem z dnia 16.01.2026 r. znak: WOOŚ.4220.606.2025.MN.3 wezwał Inwestora do wyjaśnień i uzupełnienia informacji zawartych w karcie informacyjnej przedsięwzięcia w zakresie dotyczącym liczby obiektów budowlanych objętych przedsięwzięciem.
W odpowiedzi, pismem z dnia 26.01.2026 r., Inwestor wskazał iż, dołączona do wcześniejszego uzupełnienia mapa została dołączona omyłkowo. Prawidłowa mapa z planowaną ilością obiektów to 64 domy mieszkalne jednorodzinne.
Regionalny Dyrektor Ochrony Środowiska w Olsztynie postanowieniem z dnia 02.02.2026 r. znak: WOOŚ.4220.606.2025.MN.3 wyraził opinię, iż dla planowanego przedsięwzięcia nie istnieje konieczność przeprowadzenia oceny oddziaływania przedsięwzięcia na środowisko oraz określił szereg działań na etapie realizacji i eksploatacji przedsięwzięcia które zostały wpisane w sentencji przedmiotowej decyzji tj. prace ziemnie i budowlane należy prowadzić w sposób nie zmieniający: rzędnych terenu, kierunku i układu nachyleń terenu, przebiegu naturalnych granic formy rzeźby terenu, charakteru morfologicznego terenu, pozostawić zadrzewienia na terenie działek nr ewidencyjny 95/7, 95/8, 95/19, 95/20 obręb Nowe Guty.
Zgodnie z art. 85 ust. 2 pkt 2 ustawy ooś, w uzasadnieniu decyzji o stwierdzeniu braku potrzeby przeprowadzenia oceny oddziaływania przedsięwzięcia na środowisko, należy zawrzeć informacje 
o uwarunkowaniach, o których mowa w art. 63 tej ustawy, uwzględnionych przy stwierdzeniu braku potrzeby przeprowadzenia oceny oddziaływania przedsięwzięcia na środowisko. 
W myśl powyższych przepisów przy stwierdzeniu braku potrzeby przeprowadzenia oceny oddziaływania przedsięwzięcia na środowisko, uwzględniono następujące uwarunkowania:
1. Rodzaj i charakterystykę przedsięwzięcia, z uwzględnieniem:
a) skali przedsięwzięcia i wielkości zajmowanego terenu oraz ich wzajemnych proporcji, a także istotnych rozwiązań charakteryzujących przedsięwzięcie.
Planowane przedsięwzięcie będzie dotyczyło budowy maksymalnie 64 domów mieszkalnych jednorodzinnych. Planowanym zagospodarowaniem będą objęte działki o łącznej powierzchni około 8 ha. Teren inwestycji wyposażony będzie w infrastrukturę techniczną obejmującą przyłącza do istniejącej sieci gminnej wodociągowej oraz kanalizacji sanitarnej i sieci elektroenergetycznej po ich rozbudowie na warunkach gestorów tych sieci. W ramach planowanej zabudowy urządzone zostaną minimum 2 miejsca parkingowe dla każdej posesji, ogrodzenie terenu wydzielonych posesji, oraz zostanie wprowadzona zieleń urządzona i izolacyjna z gatunków niskich drzew i krzewów rodzimych. Wody opadowe i roztopowe będą odprowadzane grawitacyjnie w granicach obszaru posesji na tereny biologicznie czynne. Planowane w wariancie inwestora obiekty będą wyposażone w lokalne systemy grzewcze z wykorzystaniem źródeł niekonwencjonalnych (pomp ciepła). Planowana budowa kompleksu domów mieszkalnych jednorodzinnych wraz z drogą wewnętrzną, będzie obejmowała działki oznaczone w ewidencji numerami: 95/2, 95/3, 95/4, 95/5, 95/6, 95/7, 95/8, 95/9, 95/10, 95/11,95/12, 95/13,95/14, 95/15, 95/16, 95/17, 95/18, 95/19, 95/20, 95/21, 95/22, 95/23, 95/24, 95/25, 95/26, położone w obrębie Nowe Guty, Gmina Orzysz, powiat piski, województwo warmińsko – mazurskie. Obszar kompleksu działek obejmuje użytki rolne, w większości użytkowane jako łąki kośne. W południowej części terenu występuje zadrzewienia. Miejsce planowanej inwestycji stanowi grunt rolny. W granicach kompleksu działek, ani w jej sąsiedztwie nie występują żadne naturalne zbiorniki wodne, jedynie w granicy działki 95/15 występuje wyraźne sztuczne zadolenie po nielegalnym wydobyciu kruszywa naturalnego w którym okresowo zbiera się woda, strome skarpy zagłębienia terenu wykluczyło ten teren z użytkowania rolniczego oraz pozwoliło przez lata na okresową stagnację w nim wody kształtującą wytworzone zbiorowiska roślinne charakterystyczne dla tego rodzaju terenów. Głębokość wyrobiska wynosi średnio 1,10 m, przy powierzchni około 700 m2. W ramach przedsięwzięcia planuje się pozostawić to wyrobisko ewentualnie zaadoptować jako część wykopu pod projektowany fundament budynku jednorodzinnego. Granice kompleksu omawianych działek są dobrze widoczne w terenie, ponieważ wydzielone są miedzami z charakterystyczną roślinnością synantropijną 
i ruderalną, drogą gminną oraz zwartym kompleksem leśnym. Granicę północno - wschodnią wyznacza droga gruntowa, a południową drzewostan zwartego kompleksu leśnego Nadleśnictwa Drygały. Planowane przedsięwzięcie obejmuje budowę kompleksu wolnostojących domów jednorodzinnych, maksymalnie dwukondygnacyjnych (z użytkowym poddaszem). Budynki będą murowane, z wykorzystaniem czerwonej cegły, drewna i kamienia. Powstanie do 64 samodzielnych budynków mieszkalnych. Obiekty zostaną docelowo podłączone do gminnych sieci: wodociągowej, kanalizacji sanitarnej oraz elektroenergetycznej. 
Główne parametry zabudowy:
• powierzchnia zabudowy każdego budynku: 90-130 m2,
• maksymalne wymiary: długość 11 m, szerokość 12 m, wysokość do kalenicy 8,5 m,
• dachy dwuspadowe, kryte dachówką w odcieniach czerwieni,
• powierzchnie utwardzone do 100 m2 na działkę, w tym dwa miejsca parkingowe,
• dopuszcza się garaż w bryle budynku.
Rozwiązania uzupełniające:
• ogrodzenia drewniane bez podmurówki, umożliwiające migrację drobnej zwierzyny,
• ogrzewanie i chłodzenie za pomocą powietrznych pomp ciepła,
• wprowadzenie małej architektury oraz pasów zieleni rodzimej o szerokości min. 3 m na
granicach działek,
• wykonanie przyłączy do gminnej sieci wodociągowej i kanalizacyjnej.
Planowana zabudowa mieszkaniowa będzie realizowana w technologii tradycyjnej murowanej z wykorzystaniem elementów certyfikowanych i spełniających Polskie Normy. Posadowienie fundamentów na głębokości około 1,40 m, ławy fundamentowe żelbetowe, obiekty bez podpiwniczenia. W ramach planowanej zabudowy urządzone zostaną tereny utwardzone oraz wjazdy z wydzielonej drogi, wykonanej z kostki brukowej lub z materiałów przepuszczalnych. W obszarze każdej zabudowy/posesji planowane jest wprowadzenie zieleni urządzonej stanowiącej dodatkowy filtr aerosanitarny z zachowaniem drzewostanu z gatunków rodzimych. W ramach inwestycji na każdej działce będzie wprowadzona mała architektura w postaci altan czy zabudowy śmietnikowej, elementów rekreacyjno - wypoczynkowych.
Teren inwestycyjny nie jest objęty ustaleniami żadnego obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
b) powiązań z innymi przedsięwzięciami, w szczególności kumulowania się oddziaływań przedsięwzięć realizowanych i zrealizowanych, dla których została wydana decyzja 
o środowiskowych uwarunkowaniach, znajdujących się na terenie, na którym planuje się realizację przedsięwzięcia, oraz w obszarze oddziaływania przedsięwzięcia lub których oddziaływania mieszczą się w obszarze oddziaływania planowanego przedsięwzięcia w zakresie, 
w jakim ich oddziaływania mogą prowadzić do skumulowania oddziaływań z planowanym przedsięwzięciem,
W bezpośrednim obszarze analizowanego kompleksu działek na chwilę sporządzania niniejszej dokumentacji nie występuje żadna zabudowa. Zgodnie z wydanymi warunkami zabudowy dla działek sąsiednich możliwa jest realizacja zabudowy letniskowej. w analizowanym obszarze procedowane są kolejne procedury w zakresie wydania decyzji o warunkach zabudowy oraz jest planowana dalsza zabudowa pozostałego terenu. Z sytuacji takiej wynika, iż teren sukcesywnie będzie zabudowywany. Jak również zgodnie z obowiązującym w sąsiedztwie miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego teren sąsiedztwa będzie sukcesywnie przekształcany pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną oraz letniskową. Z uwagi na dopuszczenie w zakresie ciepłownictwa dla terenów sąsiednich objętych ustaleniami obwiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego zastosowania indywidualnych źródeł ciepła pod rygorem zastosowania wysokosprawnych urządzeń grzewczych opartych na paliwach niskoemisyjnych oraz przyjmując na daną chwilę standardy w systemach grzewczych nie należy się spodziewać, iż w przypadku zastosowania systemu na paliwo stałe będą w okresie grzewczym emitowane ponadnormatywne emisje. Natomiast w przypadku zastosowania powietrznych pomp ciepła oddziaływania w zakresie skumulowanych emisji do środowiska nie będą w ogóle występowały. Dodatkowo planowane wprowadzenie zieleni urządzonej, drzew i krzewów będzie stanowiło dodatkowy naturalny filtr aerosanitarny. Także sąsiedztwo na kierunku południowym zwartego drzewostanu leśnego Nadleśnictwa Drygały będzie służyło funkcji asymilacyjnej dla analizowanego terenu.  Wykorzystywanie środków transportu osobowego przez właścicieli budynków mieszkalnych będzie związane z uciążliwościami niezorganizowanymi oraz przemijającymi niemającymi znaczącego negatywnego wpływu na oddziaływania skumulowane. 
c) różnorodności biologicznej, wykorzystywania zasobów naturalnych, w tym gleby, wody i powierzchni ziemi,
Na badanym obszarze dominują ekstensywnie użytkowane łąki, uzupełnione lokalnymi obniżeniami okresowo podmokłymi oraz pojedynczymi zadrzewieniami i zakrzewieniami śródpolnymi. Taka struktura siedlisk tworzy mozaikę sprzyjającą wysokiej różnorodności biologicznej i pełni funkcję lokalnego korytarza ekologicznego. Stwierdzono obecność 14 gatunków ptaków objętych ochroną ścisłą, w tym licznych gatunków lęgowych charakterystycznych dla siedlisk otwartych i mozaikowych. Obszar wykorzystywany jest także jako żerowisko przez ptaki drapieżne oraz gatunki przelotne. Obecność gąsiorka oraz skowronka wskazuje na zachowaną wartość przyrodniczą łąk i elementów zadrzewionych. Wśród nietoperzy zarejestrowano aktywność trzech gatunków objętych ochroną ścisłą, wykorzystujących teren jako żerowisko i trasę przelotu, bez stwierdzenia kolonii rozrodczych. Obserwacje ssaków (m.in. sarna, dzik, borsuk, lis) potwierdzają funkcję obszaru jako strefy migracyjnej i żerowiskowej pomiędzy terenami leśnymi a rolniczymi. Obecność płazów i gadów związanych z siedliskami wilgotnymi i nasłonecznionymi fragmentami łąk wskazuje na zachowaną zdolność retencyjną terenu oraz dobrą jakość środowiska. Liczne bezkręgowce, w tym owady zapylające, dodatkowo podkreślają znaczenie obszaru dla lokalnej bioróżnorodności. Badany obszar charakteryzuje się wysoką wartością przyrodniczą, wynikającą z mozaikowej struktury siedlisk oraz położenia w strefie oddziaływania obszarów chronionych. Teren pełni istotną funkcję żerowiskową i lęgową dla ptaków, żerowiskową i migracyjną dla nietoperzy i ssaków, siedliskową dla płazów i gadów związanych z obniżeniami podmokłymi i ekotonami. Nie stwierdzono występowania siedlisk ani gatunków, których ochrona wymagałaby bezwzględnego wyłączenia terenu z użytkowania inwestycyjnego.
Na etapie realizacji przedsięwzięcia będzie istniało zapotrzebowanie na materiały i surowce, głównie konstrukcyjno - budowlane, m.in.: kruszywo, beton, drewno, stal, cegła, kostka betonowa. Ponadto, będzie istniało zapotrzebowanie na wodę, energię elektryczną oraz paliwo do pracującego sprzętu. Woda na etapie budowy będzie pobierana z wodociągu gminnego. Zapotrzebowanie na wodę dla pracowników będzie realizowane przez zakup wody w butelkach. Powstające ścieki socjalne będą odprowadzane do bezodpływowych przenośnych toalet serwisowanych przez firmę specjalistyczną. Zapotrzebowanie na energię elektryczną na etapie budowy będzie realizowane z wykonanego przyłącza na warunkach uzgodnionych z gestorem sieci. Na etapie realizacji przedsięwzięcia nie przewiduje się zapotrzebowania na paliwo grzewcze. Zapotrzebowanie na paliwo do pracującego sprzętu będzie zapewniała firma budowlana realizująca poszczególną zabudowę. Podczas etapu budowy inwestycji przewiduje się pełne wygrodzenie terenu budowy oraz zabezpieczenie wydzielonego placu betonowymi płytami drogowymi w celu eliminacji zanieczyszczenia środowiska gruntowo - wodnego. Ponadto firmy budowlane realizujące poszczególne budynki mieszkalne będą zobowiązane do posiadania materiałów absorbujących potencjalne wycieki ze środków transportu i pracującego sprzętu. Plac budowy będzie wyposażony w kontener socjalny dla pracowników.
Na etapie eksploatacji, przez właścicieli lokali mieszkalnych będzie zużywana woda, pobierana z wodociągu gminnego, energia elektryczna z wykonanego przyłącza oraz energia cieplna dostarczana z indywidualnych źródeł lokalnych (piece) lub powietrznych pomp ciepła zamontowanych przy każdym budynku mieszkalnym jednorodzinnym.
d) emisji i występowania innych uciążliwości,
Etap realizacji inwestycji będzie wiązał się z pracami przygotowawczymi oraz budowlanymi. Przewiduje się, że na etapie przygotowania i realizacji inwestycji będą generowane do środowiska uciążliwości związane z emisją zanieczyszczeń do powietrza, emisją hałasu oraz generowaniem odpadów. Z uwagi, iż poszczególne zadania będą realizowane kolejno po sobie oraz w innym czasie nie będą generowały oddziaływań skumulowanych. Ponadto generowane na etapie realizacji emisje będą krótkotrwałe oraz przemijające po zakończeniu prac z różnym nasileniem dla obu wariantów. Ponadto przy planowanym maksymalnym wykorzystaniu gotowych elementów konstrukcyjnych i mieszanek betonów nie przewiduje się znaczącego negatywnego oddziaływania na środowisko planowanego zadania inwestycyjnego na etapie jego realizacji. Dodatkowo należy wskazać, iż zabudowa poszczególnych budynków mieszkalnych może być realizowana w zupełnie innym czasie oraz wskazana ilość obiektów została przyporządkowana do ilości istniejących i planowanych wydzieleń, które mogą być nabywane w większych ilościach przez jednego właściciela co automatycznie zmniejszy ilość wprowadzonych w teren obiektów. W wyniku realizacji inwestycji będzie powstawał urobek z wykopów pod fundamenty planowanych budynków, utwardzenia ciągów pieszo – jezdnych. Przyjmując łączną powierzchnię obiektów oraz terenów utwardzonych, szacunkowa ilość urobku będzie wynosiła około 800 m3. Planowane jest, iż część urobku będzie mogła być zagospodarowana w granicach kompleksu działek bez zniekształcania istniejącej rzeźby terenu, a nadmiar urobku zostanie przekazany osobom trzecim do zagospodarowania poza terenem inwestycji. Z uwagi, iż planowane przez wnioskodawcę przedsięwzięcie będzie dotyczyło budowy maksymalnie 64 domów mieszkalnych jednorodzinnych wszelkie uciążliwości będą związane wyłącznie z bytem ludzi. Z etapem eksploatacji będą wiązały się emisje hałasu oraz zanieczyszczeń do powietrza, poborem wody i odprowadzaniem ścieków oraz wytwarzaniem odpadów. Na etapie eksploatacji przewiduje się głównie zanieczyszczenia generowane przez środki transportu, tj. samochody osobowe mieszkańców planowanej zabudowy oraz samochody ciężarowe dostarczające zakupiony towar przez mieszkańców posesji, tj. paliwo stałe do systemów grzewczych oraz emisje z lokalnych kotłowni w wariancie alternatywnym. Ponadto należy stwierdzić, iż generowane uciążliwości związane z emisją hałasu ze środków transportu będą krótkotrwałe i przemijające, a emisje związane z pracą powietrznych pomp ciepła będą znacznie mniejsze w okresie wiosennym i jesiennym, kiedy nie istnieje zapotrzebowanie na ogrzewanie obiektów oraz ich chłodzenie tylko wyłącznie wykorzystywane są do podgrzewania ciepłej wody. Etap eksploatacji będzie wiązał się z generowaniem odpadów komunalnych, które będą zbierane selektywnie i zagospodarowywane zgodnie z obowiązującym regulaminem utrzymania czystości i porządku w gminie Orzysz.
e) ocenionego w oparciu o wiedzę naukową ryzyka wystąpienia poważnych awarii lub katastrof naturalnych i budowlanych, przy uwzględnieniu używanych substancji i stosowanych technologii, w tym ryzyka związanego ze zmianą klimatu,
Planowane przedsięwzięcie nie należy do instalacji, która może wiązać się z wystąpieniem poważnej awarii. Konstrukcja planowanych do budowy obiektów wykonana zgodnie 
z obowiązującymi normami budowlanymi oraz wybór lokalizacji poza obszarem szczególnego zagrożenia powodziowego, nie będzie narażony na katastrofy naturalne i budowlane. Niemniej jednak należy zastosować właściwe odwodnienie terenu posadowienia budynków w celu zachowania bezpiecznego poziomu wód gruntowych, eliminując ich wpływ na planowaną zabudowę oraz planowanej zabudowy na tereny, które obejmują zlewnię wymagającą szczególnej ochrony tj. So2 zlewni j. Białoławki. 
f) przewidywanych ilości i rodzaju wytwarzanych odpadów oraz ich wpływu na środowisko, 
w przypadkach gdy planuje się ich powstawanie,
W ramach planowanego przedsięwzięcia będą wykorzystywane budynki mieszkalne do codziennej egzystencji jego mieszkańców. Na etapie eksploatacji będą wytwarzane typowe frakcje odpadów komunalnych, które będą odbierane przez gminę, na której spoczywa ustawowy obowiązek gospodarki odpadami. Odpady będą zbierane zgodnie z obowiązującym na terenie gminy regulaminem oraz odbierane zgodnie z harmonogramem. Dodatkowo odpady tzw. problemowe, tak jak np. wielkogabarytowe będą mogły być przekazywane bezpłatnie do gminnego PSZOK-u. Odebrane od właścicieli nieruchomości odpady przekazywane są do instalacji do dalszego ich zagospodarowania, zgodnie z zasadami wynikającymi z ustawy o odpadach oraz ochronie środowiska. Takie gospodarowanie wytwarzanymi odpadami komunalnymi nie będzie miało znaczącego negatywnego oddziaływania na środowisko, w tym środowisko gruntowo – wodne. Ilość wytwarzanych odpadów komunalnych przez przeciętną 3 osobową rodzinę będzie wynosiła szacunkowo około 1590 kg w skali roku, przy przyjęciu do powyższej analizy danych Eurostatza 2021 roku i/lub 1065 kg przyjmując dane GUS z 2022 r. Na etapie realizacji inwestycji będą generowane odpady takie jak: opakowanie z papieru i tektury, opakowania z tworzyw sztucznych, sorbenty, materiały filtracyjne, tkaniny do wycierania (np. szmaty, ścieki) i ubrania ochronne inne niż wymienione w 15 02 02, zmieszane odpady z betonu, gruzu ceglanego, odpadowych materiałów ceramicznych i elementów wyposażenia inne niż wymienione w 17 01 06, gruz ceglany, drewno, szkło żelazo i stal, gleba i ziemia, w tym kamienie, inne niż wymienione w 17 05 03, materiały izolacyjne inne niż wymienione w 17 06 01 i 17 06 03. W wyniku realizacji inwestycji będzie powstawał urobek z wykopów pod fundamenty planowanych budynków, utwardzenia ciągów pieszo – jezdnych. Planowane jest, iż część urobku będzie mogła być zagospodarowana w granicach kompleksu działek bez zniekształcania istniejącej rzeźby terenu, a nadmiar urobku zostanie przekazany osobom trzecim do zagospodarowania poza terenem inwestycji. 
g) zagrożenia dla zdrowia ludzi, w tym wynikającego z emisji,
Z przedstawionych dokumentów znajdujących się w aktach sprawy wynika, że realizacja i eksploatacja przedmiotowego przedsięwzięcia, przy uwzględnieniu zastosowanych technologii 
i użytych materiałów, nie będzie powodować zagrożeń dla zdrowia ludzi. Eksploatacja planowanej inwestycji nie wiąże się z emisjami, które mogłyby stanowić zagrożenie dla zdrowia ludzi. Ponadto PPIS w Piszu nie wniósł zastrzeżeń dla przedmiotowej inwestycji pod względem wymagań higienicznych i sanitarnych dla zdrowia ludzi.
2. Usytuowanie przedsięwzięcia, z uwzględnieniem możliwego zagrożenia dla środowiska, w szczególności przy istniejącym i planowanym użytkowaniu terenu, zdolności samooczyszczania się środowiska i odnawiania się zasobów naturalnych, walorów przyrodniczych i krajobrazowych oraz uwarunkowań miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego - uwzględniające:
a) obszary wodno-błotne, inne obszary o płytkim zaleganiu wód podziemnych, w tym siedliska łęgowe oraz ujścia rzek,
Przedsięwzięcie będzie realizowane poza miejscem występowania obszarów wodno- błotnych, innych obszarów o płytkim zaleganiu wód podziemnych, w tym siedlisk łęgowych oraz ujść rzek. 
b) obszary wybrzeży i środowisko morskie,
Obszar przedsięwzięcia leży poza obszarami wybrzeży oraz poza pasem nadmorskim.
c) obszary górskie lub leśne,
Na obszarze nie występują obszary górskie. Na części działek nr 95/7, 95/8, 95/19, 95/20 znajduje się użytek leśny Ls.
d) obszary objęte ochroną, w tym strefy ochronne ujęć wód i obszary ochronne zbiorników wód śródlądowych,
Zamierzenie inwestycyjne zlokalizowane jest poza strefami ochronnymi ujęć wód, natomiast zgodnie ze studium w zlewni wymagającej szczególnej ochrony tj. So2 zlewni j. Białoławki.
e) obszary wymagające specjalnej ochrony ze względu na występowanie gatunków roślin, grzybów 
i zwierząt lub ich siedlisk lub siedlisk przyrodniczych objętych ochroną, w tym obszary Natura 2000, oraz pozostałe formy ochrony przyrody,
Przedmiotowe przedsięwzięcie zlokalizowane jest w granicach Obszaru Chronionego Krajobrazu Otuliny Mazurskiego Parku Krajobrazowego - Wschód, wobec którego obowiązują przepisy Uchwały Nr XLIV/637/22 Sejmiku Województwa Warmińsko-Mazurskiego z dnia 29 listopada 2022 r. w sprawie Obszaru Chronionego Krajobrazu Otuliny Mazurskiego Parku Krajobrazowego - Wschód. Zgodnie z § 5 ust. 1 pkt 2 ww. Uchwały na OCHK obowiązuje zakaz realizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 3 października 2008 r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko. Zgodnie z § 5 ust. 3 pkt 2 zakaz ten nie dotyczy realizacji przedsięwzięć mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko, dla których regionalny dyrektor ochrony środowiska stwierdził brak konieczności przeprowadzenia oceny oddziaływania na środowisko. Analizowana powierzchnia stanowi teren lekko pofalowany. Kraniec północny kompleksu działek wyznacza rzędna: 121,2 m n.p.m., natomiast południowy 123,91m n.p.m. Kraniec wschodni 124,71 m. n.p.m., zachodni 125,90 m n.p.m., gdzie centralna część kompleksu działek kształtuje się na rzędnej 123,34 m n.p.m. Maksymalna wysokość 127,59 m, minimalna 121,15 m. Zgodnie z założeniem technicznym, planowane prace ziemne nie będą powodowały trwałego zniekształcenia rzeźby terenu - przewidywane różnice wysokości nie przekraczają ±0,69 m względem istniejącego uksztaltowania terenu. W związku z powyższym, projektowane zamierzenie nie będzie stało w sprzeczności 
z zakazem wykonywania prac ziemnych trwale zniekształcających rzeźbę terenu. Ponadto, realizacja przedsięwzięcia nie będzie wiązała się z wycinką zadrzewień, czy budowaniem nowych obiektów budowlanych w pasie szerokości 100 m od linii brzegów rzek, jezior i innych naturalnych zbiorników wodnych. Wobec powyższego RDOŚ w Olsztynie uznał, że przedsięwzięcie nie będzie miało negatywnego wpływu na ochronę przyrody i ochronę krajobrazu obszaru chronionego krajobrazu. Najbliżej zlokalizowanym obszarem Natura 2000 jest specjalny obszar ochrony ptaków Puszcza Piska PLB280008, który znajduje się od strony południowej w stosunku do przedsięwzięcia w odległości około 0,5 km. Mając na uwadze rodzaj, skalę i zasięg możliwego oddziaływania przedsięwzięcia oraz obszar leśny który oddziela przedsięwzięcie nie przewiduje się negatywnego wpływu na cele i przedmiot ochrony ww. obszaru Natura 2000 i jego integralność. Planowane przedsięwzięcie jest zlokalizowane w obszarze wyznaczonego korytarza ekologicznego Puszcza Piska (GKPn-8) 2005. Teren planowanego kompleksu zabudowy budynków mieszkalnych jednorodzinnych wolnostojących będzie wygrodzony indywidualnym ogrodzeniem dla każdej posesji eliminującym migrację dużej zwierzyny oraz umożliwiającym migrację drobnej zwierzyny. Powyższe nie spowoduje negatywnych oddziaływań na wyznaczone w granicach korytarze ekologiczne, jedynie przesunie granic korytarza migracyjnego w stronę kompleksu leśnego. Inwentaryzacja przyrodnicza nie wykazała istnienia utrwalonych szlaków migracyjnych dużych ssaków na obszarze inwestycji. Stwierdzono jedynie pojedyncze ślady bytowania (sarna, dzik, borsuk, zając, kuna, lis), przy czym teren inwestycji pełni funkcję żerowiska, a pobliski las - schronienia. Inwestycja nie spowoduje istotnego przerwania lokalnych szlaków migracyjnych dużych ssaków, a wpływ na drobną faunę będzie niewielki. Zaleca się dodatkowe oznakowanie ogrodzeń od strony lasu (np. taśmy odblaskowe lub kolorowe), aby ograniczyć potencjalne negatywne oddziaływania. Przedsięwzięcie obejmie obszar będący niewielką powierzchnią ww. korytarza migracyjnego, dlatego zamierzenie nie spowoduje zakłócenia jego funkcjonowania.

f) obszary, na których standardy jakości środowiska zostały przekroczone lub istnieje prawdopodobieństwo ich przekroczenia,
Planowane przedsięwzięcie nie obejmuje obszarów o przekroczonych normach jakości środowiska takich jak obszary z rozwijającym się przemysłem ciężkim, powodujących wzrost emisji gazów, pyłów itp. oraz obszary o przekroczonych standardach jakości wód podziemnych 
i powierzchniowych.
g) obszary o krajobrazie mającym znaczenie historyczne, kulturowe lub archeologiczne,
Planowane przedsięwzięcie znajduje się poza obszarami o krajobrazie mającymi znaczenie historyczne, kulturowe lub archeologiczne. 
h) gęstość zaludnienia,
Planowane przedsięwzięcie znajduje się poza obszarami o znacznej gęstości zaludnienia.
i) obszary przylegające do jezior,
Przedsięwzięcie nie jest zlokalizowane w obszarze przylegającym do jezior.
j) uzdrowiska i obszary ochrony uzdrowiskowej,
Inwestycja zlokalizowana jest poza obszarami uzdrowisk oraz poza strefą obszarów ochrony uzdrowiskowej.
k) wody i obowiązujące dla nich cele środowiskowe;
Planowane przedsięwzięcie pod względem hydrograficznym zlokalizowane będzie w dorzeczu Wisły, dla którego opracowano Plan gospodarowania wodami na obszarze dorzecza Wisły, przyjęty Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 04 listopada 2022 r. (Dz.U. 2023 poz. 300). Inwestycja przewidziana jest ro realizacji w zlewni jednolitej części wód podziemnych (JCWPd) o kodzie PLGW200031. Stan ilościowy i stan chemiczny ww. jednolitej części wód podziemnych został określony jako dobry; JCWPd jest niezagrożona ryzykiem nieosiągnięcia celów środowiskowych. Analizowana JCWPd przeznaczona jest do poboru wody na potrzeby zaopatrzenia ludności w wodę przeznaczoną do spożycia przez ludzi. Przedmiotowa inwestycja zlokalizowana będzie w zlewni jednolitej części wód powierzchniowych rzecznych (JCWP RW) o nazwie „Pisa do jez. Roś", kod: PLRW200018264759. Analizowana JCWP to monitorowana, naturalna część wód, zagrożona ryzykiem nieosiągnięcia celu środowiskowego. Zgodnie z zaktualizowanym Planem gospodarowania wodami na obszarze dorzecza Wisły dana JCWP posiada umiarkowany stan ekologiczny, determinowany wskaźnikiem: ichtiofauna oraz stan chemiczny poniżej dobrego, determinowany wskaźnikami: benzo(a)piren, heptachlor. Ogólny stan wód ww. JCWP określono jako zły. Celem środowiskowym dla danej JCWP jest osiągnięcie dobrego stanu ekologicznego, zapewnienie drożności cieku dla migracji gatunków o znaczeniu gospodarczym na odcinku cieku głównego Pisa w obrębie JCWP (dla węgorza europejskiego) a także dobrego stanu chemicznego. Dla danej JCWP zostało ustanowione odstępstwo z art. 4 ust. 4 Ramowej Dyrektywy Wodnej do 2027 r. (lub roku 2039 - dla substancji priorytetowych wprowadzonych dyrektywą 2013/39/UE). Odstępstwo, polegające na odroczeniu terminu osiągnięcia celów środowiskowych jest związane z tym, że nie są osiągnięte (lub są zagrożone) cele środowiskowe JCWP w zakresie wskaźników: EFI+PL/ IBI_PL; benzo(a)piren(b), heptachlor(b). Warunkiem odstępstwa jest pełne i terminowe wdrożenie programu działań (którego zakres skuteczność określono w zestawach działań). Planowane zamierzenie realizowane będzie także w zlewni jednolitej części wód powierzchniowych jeziornych (JCWP LW) 
o nazwie „Śniardwy", kod: PLLW30234. Analizowana JCWP to monitorowana, naturalna część wód, zagrożona ryzykiem nieosiągnięcia celu środowiskowego. Zgodnie z zaktualizowanym Planem gospodarowania wodami na obszarze dorzecza Wisły dana JCWP posiada dobry stan ekologiczny oraz stan chemiczny poniżej dobrego, determinowany wskaźnikami: bromowane difenyloetery, rtęć. Ogólny stan wód ww. JCWP określono jako zły. Celem środowiskowym dla danej JCWP jest dobry stan ekologiczny; zapewnienie drożności cieku dla migracji zwierząt wodnych o znaczeniu gospodarczym (troć wędrowna) a także dobry stan chemiczny. Dla danej JCWP zostało ustanowione odstępstwo z art. 4 ust. 4 Ramowej Dyrektywy Wodnej do 2027 r. (lub roku 2039 - dla substancji priorytetowych wprowadzonych dyrektywą 2013/39/UE). Odstępstwo polegające na odroczeniu terminu osiągnięcia celów środowiskowych jest związane z tym, że nie są osiągnięte (lub są zagrożone) cele środowiskowe JCWP w zakresie wskaźników: bromowane difenyloetery (b), rtęć (b). Warunkiem ww. odstępstwa jest pełne i terminowe wdrożenie programu działań (którego zakres 
i skuteczność określono w zestawach działań).

3. Rodzaj, cechy i skalę możliwego oddziaływania rozważanego w odniesieniu do kryteriów wymienionych w pkt 1 i 2 oraz w art. 62 ust. 1 pkt 1, wynikające z:
a) zasięgu oddziaływania - obszaru geograficznego i liczby ludności, na którą przedsięwzięcie może oddziaływać,
Z uwagi na niewielką emisję zanieczyszczeń, ograniczoną głównie do prac związanych z etapem budowy, należy uznać, że realizacja inwestycji nie wpłynie negatywnie na mieszkańców oraz na tereny zlokalizowane w bezpośrednim sąsiedztwie. Oddziaływanie będzie krótkotrwałe. 
b) transgranicznego charakteru oddziaływania przedsięwzięcia na poszczególne elementy przyrodnicze,
Z uwagi na lokalizację planowanej zabudowy mieszkaniowej w odległości ponad 60 km od granic państwa (mierzona w linii prostej) z obwodem Królewieckim i ponad 100 km od granicy 
z Litwą oraz brak połączeń technologicznych z innymi przedsięwzięciami mającymi wpływ na kumulowanie się oddziaływań, oddziaływanie transgraniczne nie będzie występować.
c) charakteru, wielkości, intensywności i złożoności oddziaływania, z uwzględnieniem obciążenia istniejącej infrastruktury technicznej oraz przewidywanego momentu rozpoczęcia oddziaływania,
Planowane przedsięwzięcie, zarówno samodzielnie, jak i w powiązaniu z istniejącą oraz planowaną zabudową w otoczeniu, nie będzie powodowało znaczącego negatywnego oddziaływania skumulowanego na środowisko. Oddziaływania skumulowane w zakresie jakości powietrza, hałasu oraz ruchu komunikacyjnego będą miały charakter lokalny, rozproszony i krótkotrwały. Nie przewiduje się wystąpienia przekroczeń dopuszczalnych norm jakości środowiska, w szczególności poza granicami terenu objętego inwestycją. Zastosowanie nowoczesnych, niskoemisyjnych źródeł ciepła oraz obecność i planowane zwiększenie terenów zieleni, a także sąsiedztwo kompleksu leśnego, istotnie ograniczają potencjalne oddziaływania skumulowane. Realizacja przedsięwzięcia jest zgodna z zasadą zrównoważonego rozwoju i nie narusza obowiązujących przepisów w zakresie ochrony środowiska.
d) prawdopodobieństwa oddziaływania,
Oddziaływanie przedsięwzięcia na etapie jego realizacji będzie miało charakter lokalny, krótkotrwały i nie spowoduje istotnych zmian w środowisku. Jedynym źródłem hałasu 
i zanieczyszczeń do środowiska będą pracujące maszyny i sprzęt budowlany. W celu ograniczenia emisji hałasu do środowiska na etapie budowy zakłada się, że roboty będą prowadzone wyłącznie w porze dziennej, tj. w godzinach 6.00 – 22.00 oraz w miarę możliwości urządzenia emitujące hałas o dużym natężeniu nie będą pracować jednocześnie. Ponadto, stosowane będą wyłącznie sprawne urządzenia, dobrze konserwowane i posiadające aktualne atesty. Miejsca składowania kruszywa oraz materiałów budowlanych mogących być źródłem emisji pyłów będą zabezpieczane plandekami przed pyleniem. Materiały sypkie będą transportowane wyłącznie pojazdami do tego odpowiednio przystosowanymi i zabezpieczonymi. Materiały budowlane będą przywożone na miejsce inwestycji na bieżąco, tj. w miarę potrzeb, aby zapobiec ich nadmiernego gromadzenia i konieczności zwiększania powierzchni zaplecza budowy, w razie konieczności czasowego magazynowania materiałów lub surowców będą one umieszczane na terenie zabezpieczonym na czas budowy gotowymi elementami płyt drogowych i/lub odpowiednią folią. Podczas realizacji inwestycji generowane odpady będą zbierane w odpowiednich pojemnikach odpornych na działania zbieranych odpadów, w sposób selektywny, a następnie przekazywane firmom specjalistycznym do ich odzysku lub unieszkodliwiania. W wyniku realizacji inwestycji będzie powstawał urobek z wykopów pod fundamenty planowanych budynków, utwardzenia ciągów pieszo – jezdnych.
 Przyjmując łączną powierzchnię obiektów oraz terenów utwardzonych, szacunkowa ilość urobku będzie wynosiła około 800 m3. Planowane jest, iż całość urobku będzie zagospodarowana 
w granicach poszczególnych wydzielonych działek, w przypadku nadmiaru urobku zostanie on przekazany osobom trzecim do odzysku poza terenem inwestycji. Na etapie eksploatacji, przez właścicieli lokali mieszkalnych będzie zużywana woda, pobierana z wodociągu gminnego, energia elektryczna z wykonanego przyłącza oraz energia cieplna dostarczana z indywidualnych źródeł lokalnych lub powietrznych pomp ciepła zamontowanych przy każdym budynku mieszkalnym. Przyjmując, jako źródło ciepła kotły na paliwo niskoemisyjne przewiduje się montaż kotłów CWU 
i CO o mocy 15 kW. Wody opadowe i roztopowe będą odprowadzane powierzchniowo do gruntu na tereny biologicznie czynne w granicach każdej działki oddzielnie. Etap eksploatacji będzie wiązał się z generowaniem odpadów komunalnych, które będą zbierane selektywnie i zagospodarowywane zgodnie z obowiązującym regulaminem utrzymania czystości i porządku w gminie Orzysz. Na etapie eksploatacji przewiduje się głównie zanieczyszczenia generowane przez środki transportu, tj. samochody osobowe mieszkańców kompleksu zabudowy oraz samochody ciężarowe odbierające odpady komunalne, a sporadycznie dostarczające zakupiony towar przez mieszkańców poszczególnych posesji, tj. paliwo stałe do systemów grzewczych. Oddziaływania te będą krótkotrwałe i przemijające i nie będą generowały znaczących negatywnych oddziaływań na środowisko. Ponadto należy stwierdzić, iż generowane uciążliwości związane z emisją hałasu ze środków transportu będą krótkotrwałe i przemijające, a emisje związane z pracą powietrznych pomp ciepła będą znacznie mniejsze w okresie wiosennym i jesiennym, kiedy nie istnieje zapotrzebowanie na ogrzewanie obiektów oraz ich chłodzenie tylko wyłącznie wykorzystywane są do podgrzewania ciepłej wody.
e) powiązań z innymi przedsięwzięciami, w szczególności kumulowania się oddziaływań przedsięwzięć realizowanych i zrealizowanych, dla których została wydana decyzja 
o środowiskowych uwarunkowaniach, znajdujących się na terenie, na którym planuje się realizację przedsięwzięcia, oraz w obszarze oddziaływania przedsięwzięcia lub których oddziaływania mieszczą się w obszarze oddziaływania planowanego przedsięwzięcia - w zakresie, w jakim ich oddziaływania mogą prowadzić do skumulowania oddziaływań z planowanym przedsięwzięciem,
   W bezpośrednim obszarze analizowanego kompleksu działek na chwilę sporządzania niniejszej dokumentacji nie występuje żadna zabudowa. Zgodnie z wydanymi warunkami zabudowy dla działek sąsiednich możliwa jest realizacja zabudowy letniskowej. w analizowanym obszarze procedowane są kolejne procedury w zakresie wydania decyzji o warunkach zabudowy oraz jest planowana dalsza zabudowa pozostałego terenu. Z sytuacji takiej wynika, iż teren sukcesywnie będzie zabudowywany. Jak również zgodnie z obowiązującym w sąsiedztwie miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego teren sąsiedztwa będzie sukcesywnie przekształcany pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną oraz letniskową. Z uwagi na dopuszczenie w zakresie ciepłownictwa dla terenów sąsiednich objętych ustaleniami obwiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego zastosowania indywidualnych źródeł ciepła pod rygorem zastosowania wysokosprawnych urządzeń grzewczych opartych na paliwach niskoemisyjnych oraz przyjmując na daną chwilę standardy w systemach grzewczych nie należy się spodziewać, iż w przypadku zastosowania systemu na paliwo stałe będą w okresie grzewczym emitowane ponadnormatywne emisje. Natomiast w przypadku zastosowania powietrznych pomp ciepła oddziaływania w zakresie skumulowanych emisji do środowiska nie będą w ogóle występowały. Dodatkowo planowane wprowadzenie zieleni urządzonej, drzew i krzewów będzie stanowiło dodatkowy naturalny filtr aerosanitarny. Także sąsiedztwo na kierunku południowym zwartego drzewostanu leśnego Nadleśnictwa Drygały będzie służyło funkcji asymilacyjnej dla analizowanego terenu. Wykorzystywanie środków transportu osobowego przez właścicieli budynków mieszkalnych będzie związane z uciążliwościami niezorganizowanymi oraz przemijającymi niemającymi znaczącego negatywnego wpływu na oddziaływania skumulowane.
f) możliwości ograniczenia oddziaływania,
 W celu ograniczenia, minimalizacji lub całkowitej eliminacji wpływu planowanej inwestycji będą wprowadzone następujące rozwiązania chroniące środowisko:
Etap realizacji:
• wszelkie prace prowadzone będą wyłącznie w porze dziennej, tj. w godzinach od 6.00 do 22.00, a prace budowlane i montażowe będą planowane tak, aby ich uciążliwość występowała 
w okresie możliwie najkrótszym, a w przypadku konieczności prowadzenia prac emitujących emisję hałasu będą prowadzone w wyznaczonych przedziałach czasowych,
• prace budowlane i montażowe prowadzone będą wyłącznie sprawnym sprzętem,
• plac budowy zostanie odpowiednio wydzielony z zapewnieniem oszczędnego korzystania z terenu i minimalnego przekształcenia jego powierzchni tak, aby zniszczeniu uległa jak najmniejsza powierzchnia terenów biologicznie czynnych,
• plac budowy będzie systematycznie porządkowany, 
• w miarę możliwości wykorzystane będą gotowe elementy konstrukcyjne i gotowe mieszanki betonu,
• teren inwestycji będzie odpowiednio zabezpieczony przed dostępem osób trzecich oraz potencjalnej zwierzyny,
• miejsca składowania kruszywa oraz materiałów budowlanych mogących być źródłem emisji pyłów będą zabezpieczane plandekami przed pyleniem, 
• materiały sypkie będą transportowane wyłącznie pojazdami do tego odpowiednio przystosowanymi i zabezpieczonymi,
• na etapie realizacji będą uwzględnione wszelkie zabezpieczenia środowiska gruntowo wodnego, miejsca realizacji inwestycji wyposażone będą w sorbenty oraz substancje neutralizujące potencjalne wycieki,
• w projekcie budowlanym będzie uwzględnione zastosowanie najlepszych dostępnych technik oraz materiałów i urządzeń spełniających obowiązujące normy,
• materiały budowlane będą przywożone na miejsce inwestycji na bieżąco, tj. w miarę potrzeb, aby zapobiec ich nadmiernego gromadzenia i konieczności zwiększania powierzchni zaplecza budowy,
• w razie konieczności czasowego magazynowania materiałów lub surowców będą one umieszczane na terenie zabezpieczonym na czas budowy gotowymi elementami płyt drogowych i/lub odpowiednią folią,
• podczas realizacji inwestycji generowane odpady będą zbierane w odpowiednich pojemnikach odpornych na działania zbieranych odpadów, w sposób selektywny oraz będą przekazywane firmom specjalistycznym do ich odzysku lub unieszkodliwiania,
• teren budowy będzie wyposażony w kontener socjalny oraz przenośną toaletę bezodpływową serwisowaną przez firmy specjalistyczne,
• tankowanie maszyn i urządzeń w miarę możliwości będzie się odbywało poza terenem inwestycji,
• wszystkie maszyny i urządzenia będą sprawdzane pod względem ich sprawności, a w szczególności szczelności układów paliwowych,
• firmy realizujące zadania inwestycyjne będą wyposażone w materiały neutralizujące (sorbenty) potencjalne wycieki,
• przewiduje się minimalne utwardzenie powierzchni biologicznie czynnych z wykorzystaniem materiałów/konstrukcji przepuszczalnych umożliwiających naturalny spływ oraz naturalne odparowanie,
• wygrodzenie każdej działki ogrodzeniem drewnianym bez szczelnej podmurówki tak, aby umożliwić migrację drobnej zwierzyny oraz naturalny spływ powierzchniowy,
• zakłada się wprowadzenie zbliżonych gabarytów obiektów oraz kolorystyki i technologii wykonania tak, aby zachować ład przestrzenny planowanej zabudowy, bez wprowadzenia dominanty w środowisko,
• jako alternatywne źródło energii cielnej zamiast lokalnych kotłowni na paliwo niskoemisyjne planowany jest w wariancie inwestora montaż powietrznych pomp ciepła stanowiących odnawialne źródło energii.
Etap eksploatacji:
• jako systemy grzewcze będą wykorzystywane kotłownie na paliwo niskoemisyjne lub powietrzne pompy ciepła, co pozwoli na minimalizację lub całkowitą eliminację zanieczyszczeń do powietrza w okresie grzewczym,
• ścieki socjalno – bytowe będą odprowadzane do sieci kanalizacji sanitarnej gminnej, 
• wody opadowe i roztopowe będą odprowadzane do gruntu na tereny biologicznie czynne, 
• prowadzona będzie racjonalna gospodarka wytwarzanymi odpadami,
• ogrodzenie nowo wyznaczonych działek od strony lasu będą dodatkowo oznakowane/zabezpieczone paskami folii odblaskowej i/lub pasków z kolorowych materiałów.
Etap likwidacji:
• w miarę możliwości elementy konstrukcyjne zostaną przekazane osobom trzecim do ponownego wykorzystania, 
• wytworzone odpady będą zagospodarowywane zgodnie z zasadami ochrony środowiska oraz gospodarki odpadami,
• wszelkie prace związane z likwidacją zabudowy mieszkalnej będą prowadzone zgodnie 
z opracowanym i zatwierdzonym projektem rozbiórki;
• infrastruktura techniczna będzie możliwa do wykorzystania w innym przeznaczeniu nieruchomości, a w przypadku konieczności jej likwidacji, będzie ona zdemontowana zgodnie 
z zasadami ochrony środowiska, a wytwarzane odpady będą zagospodarowane zgodnie 
z wymogami gospodarki odpadami.
 Burmistrz Orzysza po przeanalizowaniu dokumentacji załączonej do wniosku o wydanie decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach oraz szczegółowych uwarunkowań zawartych  w art. 63 ust. 1 ustawy ooś, w szczególności rodzaju, skali i usytuowania przedsięwzięcia oraz uwzględniając opinie organów: Państwowego Powiatowego Inspektora Sanitarnego w Piszu, Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska w Olsztynie, Państwowego Gospodarstwa Wodnego Wody Polskie Zarząd Zlewni w Giżycku postanowił o odstąpieniu od konieczności przeprowadzenia oceny oddziaływania na środowisko dla wymienionego w sentencji przedsięwzięcia.
 Przed wydaniem decyzji, zgodnie z zapisem art. 10 Kpa, powiadomiono strony postępowania zawiadomieniem/obwieszczeniem znak WIG.6220.8.19.2025.DGA z dnia 10.02.2026 roku o zebraniu całego materiału dowodowego oraz możliwości wypowiedzenia się w sprawie jej wydania. 
W wyznaczonym terminie żadna ze stron nie wniosła do tut. organu żadnych uwag i wniosków. 
Mając na uwadze powyższe orzeczono jak w sentencji decyzji.

Pouczenie

Stronie służy prawo wniesienia odwołania od niniejszej decyzji w terminie 14 dni od dnia jej doręczenia, do Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Olsztynie ul. Kajki 10/12 – za pośrednictwem Burmistrza Orzysza.
W trakcie biegu terminu do wniesienia odwołania strona może zrzec się prawa do wniesienia odwołania wobec organu administracji publicznej, który wydał decyzję. Z dniem doręczenia organowi administracji publicznej oświadczenia o zrzeczeniu się prawa do wniesienia odwołania przez ostatnią ze stron postępowania, decyzja staje się ostateczna i prawomocna, co oznacza, iż decyzja podlega natychmiastowemu wykonaniu i brak jest możliwości zaskarżenia decyzji do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego. 
  Zgodnie z art. 72 ust. 3 ustawy z dnia 3 października 2008 r. o udostępnianiu informacji
o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko (tj. Dz. U. z 2024 r. poz. 1112 z późn. zm.), decyzję o środowiskowych uwarunkowaniach dołącza się do wniosku o wydanie decyzji, o których mowa w ust. 1, oraz zgłoszenia, o którym mowa w ust. 1a. Złożenie wniosku lub dokonanie zgłoszenia następuje w terminie 6 lat od dnia, w którym decyzja o środowiskowych uwarunkowaniach stała się ostateczna, z zastrzeżeniem ust. 4 i 4b.
  Organ właściwy do wydania decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach jest obowiązany, za zgodą strony, na rzecz której decyzja została wydana, do przeniesienia tej decyzji na rzecz innego podmiotu, jeżeli przyjmuje on warunki zawarte w tej decyzji.

Otrzymują:
1. Wnioskodawca
2. Strony postępowania poprzez obwieszczenie zgodnie z art. 49 kpa
3. A/a

Do wiadomości:
1. Regionalny Dyrektor Ochrony Środowiska w Olsztynie
2. Państwowy Powiatowy Inspektor Sanitarny w Piszu
3. Państwowe Gospodarstwo Wodne Wody Polskie Zarząd Zlewni w Giżycku

(-) Burmistrz
Zbigniew Włodkowski

Opłatę  skarbową w wysokości 205,00 zł pobrano zgodnie z art. 5 i 6 ustawy z dnia 16 listopada 2006 r. o opłacie skarbowej załącznik część I pkt 8 (tj. Dz. U.
 z 2025 r. poz. 1154 ze zm.)

Charakterystyka przedsięwzięcia
Załącznik do Decyzji Burmistrza Orzysza z dnia 30.03.2026 r. (znak:WIG.6220.7.2025.DGA)
Charakterystyka planowanego przedsięwzięcia zgodnie z art. 82 ust. 3 ustawy z dnia 3 października 2008 r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko (tj. Dz. U. z 2024 r. poz. 1112 z późn. zm.).
Planowane przedsięwzięcie będzie dotyczyło budowy maksymalnie 64 domów mieszkalnych jednorodzinnych. Planowanym zagospodarowaniem będą objęte działki o łącznej powierzchni około 8 ha. Teren inwestycji wyposażony będzie w infrastrukturę techniczną obejmującą przyłącza do istniejącej sieci gminnej wodociągowej oraz kanalizacji sanitarnej i sieci elektroenergetycznej po ich rozbudowie na warunkach gestorów tych sieci. W ramach planowanej zabudowy urządzone zostaną minimum 2 miejsca parkingowe dla każdej posesji, ogrodzenie terenu wydzielonych posesji, oraz zostanie wprowadzona zieleń urządzona i izolacyjna z gatunków niskich drzew i krzewów rodzimych. Wody opadowe i roztopowe będą odprowadzane grawitacyjnie w granicach obszaru posesji na tereny biologicznie czynne. Planowane w wariancie inwestora obiekty będą wyposażone w lokalne systemy grzewcze z wykorzystaniem źródeł niekonwencjonalnych (pomp ciepła). Planowana budowa kompleksu domów mieszkalnych jednorodzinnych wraz z drogą wewnętrzną, będzie obejmowała działki oznaczone w ewidencji numerami: 95/2, 95/3, 95/4, 95/5, 95/6, 95/7, 95/8, 95/9, 95/10, 95/11,95/12, 95/13, 95/14, 95/15, 95/16, 95/17, 95/18, 95/19, 95/20, 95/21, 95/22, 95/23, 95/24, 95/25, 95/26, położone w obrębie Nowe Guty, Gmina Orzysz, powiat piski, województwo warmińsko – mazurskie. Główne parametry zabudowy: powierzchnia zabudowy każdego budynku: 90-130 m2, maksymalne wymiary: długość 11 m, szerokość 12 m, wysokość do kalenicy 8,5 m, dachy dwuspadowe, kryte dachówką w odcieniach czerwieni, powierzchnie utwardzone do 100 m2 na działkę, w tym dwa miejsca parkingowe, dopuszcza się garaż w bryle budynku. Rozwiązania uzupełniające: ogrodzenia drewniane bez podmurówki, umożliwiające migrację drobnej zwierzyny, ogrzewanie 
i chłodzenie za pomocą powietrznych pomp ciepła, wprowadzenie małej architektury oraz pasów zieleni rodzimej o szerokości min. 3 m na granicach działek, wykonanie przyłączy do gminnej sieci wodociągowej i kanalizacyjnej. Planowana zabudowa mieszkaniowa będzie realizowana w technologii tradycyjnej murowanej z wykorzystaniem elementów certyfikowanych i spełniających Polskie Normy. Posadowienie fundamentów na głębokości około 1,40 m, ławy fundamentowe żelbetowe, obiekty bez podpiwniczenia. W ramach planowanej zabudowy urządzone zostaną tereny utwardzone oraz wjazdy z wydzielonej drogi, wykonanej z kostki brukowej lub z materiałów przepuszczalnych. W obszarze każdej zabudowy/posesji planowane jest wprowadzenie zieleni urządzonej stanowiącej dodatkowy filtr aerosanitarny z zachowaniem drzewostanu z gatunków rodzimych. W ramach inwestycji na każdej działce będzie wprowadzona mała architektura w postaci altan czy zabudowy śmietnikowej, elementów rekreacyjno - wypoczynkowych. Planowane przedsięwzięcie pod względem hydrograficznym zlokalizowane będzie w dorzeczu Wisły, dla którego opracowano Plan gospodarowania wodami na obszarze dorzecza Wisły, przyjęty Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 04 listopada 2022 r. (Dz.U. 2023 poz. 300). Inwestycja przewidziana jest ro realizacji w zlewni jednolitej części wód podziemnych (JCWPd) o kodzie PLGW200031. Stan ilościowy i stan chemiczny ww. jednolitej części wód podziemnych został określony jako dobry; JCWPd jest niezagrożona ryzykiem nieosiągnięcia celów środowiskowych. Analizowana JCWPd przeznaczona jest do poboru wody na potrzeby zaopatrzenia ludności w wodę przeznaczoną do spożycia przez ludzi. Przedmiotowe przedsięwzięcie zlokalizowane jest w granicach Obszaru Chronionego Krajobrazu Otuliny Mazurskiego Parku Krajobrazowego - Wschód, wobec którego obowiązują przepisy Uchwały Nr XLIV/637/22 Sejmiku Województwa Warmińsko-Mazurskiego z dnia 29 listopada 2022 r. w sprawie Obszaru Chronionego Krajobrazu Otuliny Mazurskiego Parku Krajobrazowego - Wschód. Najbliżej zlokalizowanym obszarem Natura 2000 jest specjalny obszar ochrony ptaków Puszcza Piska PLB280008, który znajduje się od strony południowej w stosunku do przedsięwzięcia w odległości około 0,5 km. Planowane przedsięwzięcie jest zlokalizowane w obszarze wyznaczonego korytarza ekologicznego Puszcza Piska (GKPn-8) 2005. Teren inwestycyjny nie jest objęty ustaleniami żadnego obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

(-) Burmistrz
Zbigniew Włodkowski